正确判断度假酒店的建设与投资规模

　　在度假酒店项目初具想法的时候，有着许多的准备工作，比如酒店选址、寻找合适的度假酒店设计团队、管理方的组成、当地调研等。而这一切都是度假酒店能够生存下去的基础，不论哪一个环节出现差错都有可能对酒店的后续经营造成严重影响，而其中，投资者如何正确地判断投资规模是一个大前提。

　　度假酒店选址多是在一些名胜古迹、秀丽河山，这些地方存在着淡旺季、游客最大容纳量等一些限制条件，因此度假酒店考虑到这些因素，不能一味地想要规模大、投资多。度假酒店设计团队通过调研，能够清楚知道旺季一日当地有着怎样的游客吞吐量，而周边存在着多少同类型的酒店，预期酒店竞争力能够在这类目标客户中占有多少，在对这些数据有了一个准确的掌握后，对于酒店规模当如何便有了一个比较准确的估计。

　　而清楚了酒店规模后，还要考虑投资规模。不同地方其消费水平不一样，因此选择一个地方后要对于其经济发展有一定的了解，然后才可以有恰当的价格定位，而价格定位影响成本回收期。因此前期不论是投资方还是度假酒店设计团队，在初步定下酒店价格后，考虑到酒店的使用年限、资本回收期，也要对投资规模有一定的控制，而不是更多的投资金额代表着后期可观的盈利。错误的投资规模判断甚至可能让酒店长期处于负盈利状态。

　　只有将酒店的建设规模与投资规模恰当把握，酒店经营才可以如同预期般进行。