评估酒店选址的优劣是一个综合性的过程，需要从多个方面进行考量。以下是一些评估酒店选址优劣的方法：

市场调研：进行市场调研是评估酒店选址的第一步。调研内容应包括目标市场的需求、竞争情况、经济发展趋势以及当地政策和法规等。通过调研，可以了解潜在客源、市场空白点以及投资环境等信息，为评估选址提供依据。

地理位置：地理位置是评估酒店选址的重要因素。应考虑酒店所在地的交通便捷性、周边环境的安全性、人流量以及与旅游景点、商务中心的距离等因素。优越的地理位置有助于提高酒店的知名度和吸引力，吸引更多客人。

竞争状况：评估酒店选址时，应对周边的竞争对手进行调查，了解竞争对手的数量、品质、价格以及营销策略等。通过与竞争对手的比较，可以找到自身的优势和不足，进一步制定差异化竞争策略。

投资回报：评估酒店选址时应考虑投资回报率，包括租金、房价、装修成本、运营成本等方面。通过预测酒店收益和投资回报周期，可以对酒店选址的经济效益进行评估，确保投资决策的合理性。

基础设施：基础设施的完备程度对酒店的运营产生重要影响。评估酒店选址时应考虑当地的水电、通讯、燃气等设施的供应情况，以及公共交通配套是否完善。基础设施的完备可以降低酒店的运营成本，提高服务质量。

长期发展潜力：评估酒店选址时还应考虑酒店的长期发展潜力，包括所在区域的发展趋势、政府规划以及周边项目的建设情况等。选择具有发展潜力的区域有助于酒店在未来扩大规模或转型升级。

综合评估：在评估酒店选址时，应综合考虑以上因素，权衡利弊。通过对比不同选址方案的优缺点，结合酒店的市场定位、投资预算和发展战略，做出明智的决策。

总之，评估酒店选址的优劣需要综合考虑市场需求、地理位置、竞争状况、投资回报、基础设施和长期发展潜力等多个方面。通过科学的市场调研和综合评估，可以找到合适的酒店位置，提高酒店的竞争力并实现盈利目标。